Description Das schöne, renovierte Reiheneckhaus liegt zentral in Hagen-Eilpe am Fuße des Eilper Bergs. Das 1880 erbaute Haus wurde erst vor Kurzem von außen gedämmt, verputzt und gestrichen. Ebenso wurde das Dach energetisch erneuert.
Die Immobilie verfügt über ca. 150 m². Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel, welcher erst kürzlich gestrichen worden ist und einen neuen Boden erhalten hat. Neben dem Wohnfühlraum befindet sich das Gäste-WC.
Durch die geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss in dem sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Büro befinden. Neben den Schlafräumen finden Sie das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Außerdem finden Sie hier einen Waschraum.
Vom ersten Obergeschoss gelangen Sie in den pflegeleichten Garten des Hauses, welcher Platz zum Relaxen bietet.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, frisch gestrichen, beheizt und bietet ausreichend Platz für weitere Schlaf- oder Wohnzimmer. Auch hier ist ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC vorhanden.
Auf dem Grundstück besteht zudem noch die Möglichkeit, weitere Fläche zu bebauen, z.B. mit 3 bereits geplanten Garagen, welche selbst genutzt oder weitervermietet werden können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Equipment/Features Dieses Rheineckhaus verfügt über eine Wohnfläche von knapp 150 m² und hat keinen Renovierungsstau.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohn- Essbereich vor Kurzem gestrichen
- Einbauküche mit Kücheninsel
- 2 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Büro
- Dach wurde von Kurzem erneuert
- Fenster sind doppeltverglast
- Brennkesselheizung aus dem Jahr 2003
- voll unterkellert
- Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
Das vor kurzem erneuerte und beheizte Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere große Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss umfasst eine Größe 50 m² mit einer Deckenhöhe von 2,25 Meter. Außerdem verfügt das Reiheneckhaus über einen vorbereiteten Kamin.
Durch die Lage des Hauses besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage nachzurüsten.
Location Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rund 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens. Eilpe ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen.
Das Haus liegt zentral in Hagen-Eilpe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Hagen ist wenige Kilometer entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar.
Die nächstliegende Autobahn, A45, ist etwa 3 Autominuten zu entfernt.
Durch den nahegelegenen Eilper-Berg und den Goldberg haben Sie ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und können die Natur in vollen Zügen genießen.
Miscellaneous GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energy certificate
| Year of construction | 1880 |
| Condition | Neat |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 08.11.2032 |
| Final energy demand | 157,84 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according to energy certificate | 1880 |
| Main energy source | Gas |
