Großzügige Maisonette: Stilvoll wohnen mitten in der Stadt

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Dortmund bietet auf ca. 125 m² ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Dank Fenster in jedem Raum ist die gesamte Einheit ausgesprochen hell und einladend gestaltet. Mit vier großzügigen Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Lage in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten sorgt für eine private Atmosphäre.

Ein zentraler Vorteil ist die hervorragende Lage: Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Endhaltestelle ermöglicht eine Fahrt in die Innenstadt im 10-Minuten-Takt. Gleichzeitig genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt. Die nicht einsehbare Loggia dient als privater Rückzugsort für ruhige Stunden in der Sonne.

Die Ausstattung ist funktional und komfortabel: Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für energetische Effizienz sorgen doppeltverglaste Fenster sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Ein eigener Kellerraum und eine Garage im geschützten Hinterhof vervollständigen das Angebot.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Das monatliche Hausgeld beträgt 418 EUR (Stand 2025), wovon 324 EUR umlagefähig sind. Mit einer anteiligen Instandhaltungsrücklage von 8.486,12 EUR (Ende 2024) ist die Liegenschaft solide für die Zukunft aufgestellt. Ob zur Eigennutzung mit Urlaubsflair oder als sicheres Investment – hier verbinden sich Wohnkomfort und wirtschaftliche Stabilität.

Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:

• Zimmer: 4
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Badezimmer: 1
• Küche: im Kaufpreis enthalten
• Fenster: doppeltverglast
• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
• Stellplatz: Garage im Hinterhof
• Kellerraum: vorhanden
• Hausgeld pro Monat: 418 EUR (Stand 2025) (umlagefähige Kosten 324 EUR, nicht umlagefähige Kosten 94 EUR, davon 55 EUR Instandhaltungsrücklage)
• Instandhaltungsrücklage: 8.486,12 EUR per 31.12.2024
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
• Einheiten im Objekt: 7 Einheiten

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage des gewachsenen Stadtteils Dortmund-Marten. Diese Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus Urbanität und naturnaher Erholung aus, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Indupark, einem der größten Einkaufszentren der Region, das Ihnen vielfältige Shopping-Möglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür bietet. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für verschiedene Lebensentwürfe macht.

Für Pendler und mobile Bewohner ist die Lage ideal: Die Autobahnen A40 und A45 sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet. Zudem ist die Technische Universität Dortmund (TU) in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung auch für Akademiker oder als Investment interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen bestens erschlossen, sodass alle wichtigen Ziele auch ohne Pkw unkompliziert erreichbar bleiben.

Trotz der zentralen Infrastruktur lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Weitläufige Parkflächen und Wanderwege in der Nähe bieten Raum für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Hier wohnen Sie an einem Ort, der die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer erstklassigen Logistik und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsknotenpunkten verbindet.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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