Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als renditestarke wirtschaftliche Einheit!

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket, das zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage auf einem gemeinsamen, großzügigen Grundstück vereint. Da die beiden Gebäude eine wirtschaftliche Einheit bilden, werden sie ausschließlich gemeinschaftlich veräußert. Das Angebot kombiniert den charmanten Charakter eines historischen Altbaus mit der soliden Struktur eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Investoren neben einer stabilen Rendite auch spannende Perspektiven zur Wertsteigerung.

Das Grundstück umfasst eine stattliche Größe von 1.468 Quadratmetern. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 340 Euro pro Quadratmeter wird der hohe Substanzwert der gesamten Anlage nochmals unterstrichen. Zudem bieten die Außenanlagen praktische Parkmöglichkeiten in Form von einer Garage und mehreren Stellplätzen, während eine zusätzliche Werbetafel auf dem Grundstück kontinuierliche Nebeneinnahmen generiert.

Die beiden Gebäude teilen sich wie folgt auf: Das im Jahr 1910 errichtete Haus Nummer 44 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 480 Quadratmetern, die sich auf 8 gut geschnittene Wohneinheiten verteilt. Dieser charmante Altbau ist mit klassischen Holzbalkendecken ausgestattet und wird über eine zuverlässige Gaszentralheizung beheizt. Das zweite Gebäude, Haus Nummer 46, wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet ca. 533 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten. Der solide Massivbau zeichnet sich durch eine robuste Bauweise mit Stahlbetondecken aus und wird flexibel über Gasetagenheizungen beheizt. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, dessen Ausbau bereits vorbereitet ist und somit eine direkte Option zur Wohnraum- und Mietflächenerweiterung bietet.

Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Objekte bei einer Besichtigung vor Ort persönlich zu präsentieren.

Die Mehrfamilienhäuser stehen auf einem Grundstück und können daher nur gemeinschaftlich erworben werden.

• Grundstücksgröße: 1.468 m²
• Bodenrichtwert: 340€/m²

Das Mehrfamilienhaus Nr.44 verfügt über folgende Eckdaten:

Objektangaben
• Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²
• Wohneinheiten: 8
• Baujahr: 1910
• Decken: Holzbalkendecken
• Heizung: Gaszentralheizung

Das Mehrfamilienhaus Nr.46 verfügt über folgende Eckdaten:

Objektangaben
• Wohnfläche gesamt: ca. 533 m²
• Wohneinheiten: 6
• Baujahr: 1987
• Decken: Stahlbeton
• Heizung: Gasetagenheizungen
• Dachgeschoss: Ausbau vorbereitet

Wirtschaftliche Kennzahlen gesamt:
• Vermietungsfläche: 1.013 m²
• Wohneinheiten: 14 Wohnungen
• Garage und Stellplätze
• Garten
• Werbetafel
• Jährliche Nettokaltmiete (IST): 89.394,00 €


Technische Ausstattung & Zustand allgemein:
• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
• Instandhaltung: laufend gepflegt, ordnungsgemäßer Zustand
• Modernisierungen: u. a. neue Hauseingangstür und Gartentür
• Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie lokalen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das regionale Verkehrsnetz. Auch die nächstgelegenen Hauptverkehrsachsen sind zügig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler gegeben ist.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und tragen zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, gut angebundene Position sowie eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre aus.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
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