Harmonie und Rendite vereint: Ihre vielseitige Immobilie in gepflegter Nachbarschaft

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität, Gemeinschaft und zukunftssichere Technik verbindet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Dortmund liegt in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Mit drei Wohneinheiten eignet es sich ideal für große Familien, das Modell Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.

Auch energetisch ist das Gebäude stark für die Zukunft aufgestellt: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe. Diese wird effizient durch eine Photovoltaikanlage mit 4,8 kW Peak sowie eine großzügige Solarthermieanlage (ca. 17 m²) unterstützt. Zwei Warmwasserspeicher sorgen für einen ausreichenden Puffer. Zudem sind die Fenster im Erdgeschoss bereits teilweise 3-fach verglast.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (ca. 85 m²): Helle 3-Zimmer-Wohnung mit einladender Terrasse.

Obergeschoss (ca. 85 m²): Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 68 m²): Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die durch einen eigenen Balkon und viel Tageslicht überzeugt.

Die Kombination aus der gepflegten, ruhigen Lage und der zeitgemäßen Haustechnik macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Markt.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Sie bald vor Ort begrüßen zu dürfen.

Hier finden Sie die Details der drei Wohneinheiten sowie die moderne Haustechnik im Überblick. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gepflegte, ruhige Nachbarschaft und eine zukunftssichere Energieversorgung:

Haustechnik & Energetik
• Beheizung und Warmwasser über eine effiziente Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit 4,8 kW Peak zur eigenen Stromerzeugung
• Großzügige Solarthermieanlage (ca. 17 m²) zur Unterstützung
• Zwei Warmwasserspeicher für ausreichend Puffer
• Fenster im Erdgeschoss bereits teilweise 3-fach verglast

Wohneinheit 1: Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 3 attraktive Zimmer
• Eigene Terrasse zum Entspannen

Wohneinheit 2: Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 3 attraktive Zimmer
• Außenbereich: Sonniger Balkon

Wohneinheit 3: Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Zimmer: 3 attraktive Zimmer
• Außenbereich: Sonniger Balkon

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Die Lage dieser Immobilie in Schwerte zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und naturnaher Erholung aus. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine erstklassige Infrastruktur besticht. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen in der direkten Umgebung angesiedelt sind. Auch die Schwerter Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone und vielfältigen Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreicht.
Für Pendler und mobile Bewohner ist die Anbindung ideal. Der Bahnhof von Schwerte bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Metropolen wie Dortmund, Hagen oder Hamm. Zudem sichert die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A45 eine optimale Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet sowie in Richtung Sauerland.
Eigennutzer profitieren hier von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zu den Ruhrauen bietet weitreichende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder Radtouren im Grünen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Anbindung verzichten zu müssen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Aus Sicht eines Kapitalanlegers stellt die Lage ein wertstabiles Investment dar. Die beständige Nachfrage nach Wohnraum in Schwerte, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an den Wirtschaftsstandort Dortmund, sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Freizeitwert macht das Objekt für eine breite Mieterklientel attraktiv und minimiert das Leerstandsrisiko dauerhaft.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
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