Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand

Dieses im Jahr 1958 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und attraktive Kapitalanlage in einem fortlaufend gepflegten Zustand. Auf einem 282 Quadratmeter großen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 390,00 Euro pro Quadratmeter bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 416,75 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt. Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Wirtschaftlichkeit aus und ist aktuell zu 100 Prozent vollvermietet. Die verlässliche jährliche Nettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 55.572,00 Euro. Drei ebenfalls voll vermietete Garagen bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und runden das Angebot sowie die Einnahmen perfekt ab.

Für visionäre Investoren hält diese Immobilie zudem ein besonderes Highlight bereit: Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet das Potenzial, wertvollen neuen Wohnraum zu schaffen und die Rendite somit nachhaltig und zukunftssicher zu steigern.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Gebäude durch seine Substanz. Die Beheizung erfolgt flexibel über Gasetagenheizungen, was den Mietern eine direkte und transparente Abrechnung mit den Versorgern ermöglicht. Die doppeltverglasten Kunststofffenster tragen zu einer zeitgemäßen Isolierung bei. Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das gesamte Objekt in einem ordnungsgemäßen und absolut soliden Zustand.

Sämtliche Unterlagen, sowie weitere Objektbilder für Ihre fundierte Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wenn Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen möchten, koordinieren wir auf Wunsch zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 verfügt über folgende Eckdaten:

Objektangaben
• Wohnfläche gesamt: ca. 416,75 m²
• Grundstücksgröße: 282,00 m²
• Bodenrichtwert: 390,00€/m²
• Baujahr: 1958


Wirtschaftliche Kennzahlen
• Vermietungsstatus: 100%
• Wohneinheiten: 9, alle mit Balkon
• Garagen: 3
• Jährliche Nettokaltmiete (IST):55.572,00€
• ausbaufähiges Dachgeschoss

Technische Ausstattung & Zustand
• Heizungsart: Gasetagenheizungen
• Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Instandhaltung: laufend gepflegt, ordnungsgemäßer Zustand

Unterlagen zur Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und koordinieren auf Wunsch zeitnah einen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie besticht durch ihre strategisch vorteilhafte Lage im östlichen Kernbereich von Dortmund und bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investitionsumfeld in einem dynamischen, urbanen Viertel. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zu den beliebten Wohnquartieren des Dortmunder Ostens sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur, in der sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu beschreiben, wodurch wichtige Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof oder die umliegenden Universitäten und Fachhochschulen in kürzester Zeit erreicht werden können. Auch für Pendler ist der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und B236 sowie des Autobahnnetzes äußerst attraktiv.
Für Investoren ist besonders die Beständigkeit dieses Standorts hervorzuheben: Die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und der Nähe zu großen Arbeitgebern garantiert eine solide Mieterstruktur, die von Studenten über junge Berufstätige bis hin zu städtisch orientierten Paaren reicht. In einem Umfeld, das von stetiger Weiterentwicklung und hoher Standorttreue geprägt ist, bietet dieses Objekt die ideale Basis für eine nachhaltige Wertanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

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