Dieses gepflegte Reihenendhaus in bevorzugter Lage am Sommerberg besticht durch seine beeindruckende Weite, lichtdurchflutete Räume und einen unvergleichlichen Ausblick. Mit ca. 212 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung im Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und einen wunderschönen Weitblick. Genießen Sie gemütliche Stunden am Innenkamin oder nutzen Sie den Außenkamin für gesellige Abende im Freien.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Mit zwei Zimmern, Küche, Bad und direktem Zugang zum Vorgarten ist sie ideal als separate Mieteinheit, für das Homeoffice oder als privater Bereich für Familienangehörige geeignet.
Während die technische Basis mit gepflegten, einbruchsicheren Kunststofffenstern, programmierbaren Rollläden und einem im Jahr 2011 vollständig erneuerten Dach überzeugt, bietet das Innere Raum für Ihre Visionen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Sanitärbereiche, Küchen und Bodenbeläge nach Ihren eigenen Wünschen modern zu gestalten und dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen.
Das ca. 601 m² große Grundstück bietet als Endgrundstück viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder spielende Kinder. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Dank der langen Erbpacht-Restlaufzeit von 97 Jahren ist Ihre Planungssicherheit langfristig garantiert.
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Objektübersicht
• Baujahr: 1972
• Lage: Bevorzugte Wohnlage am Sommerberg
• Wohnfläche: ca. 212,15 m²
• Grundstück: ca. 601 m²
• Zimmer: 7
• Stellplätze: Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
Highlights & Außenbereich
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten (alle Zimmer mit Tageslicht)
• Gemütliches Ambiente durch Innen- und Außenkamin
• Vielseitige Einliegerwohnung: Ideal zur Vermietung, als Homeoffice, für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich
Erbpachtgrundstück
• Laufzeit: bis 30.08.2123 (Restlaufzeit: 97 Jahre)
• Erbbauzins: 1.664,77 € jährlich
Technik & Energetik
• Öl-Zentralheizung (Einbau 1991)
• vollständige Dacherneuerung 2011
• Kunststofffenster: Doppelverglasung mit integriertem Einbruchschutz
• Komfort durch elektrisch programmierbare Rollläden
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In einer der begehrtesten Höhenlagen im Dortmunder Süden erwartet Sie diese Immobilie, die Wohntraum und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Durch die charakteristische Hanglage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und einen weiten, unverbaubaren Blick über die grüne Landschaft der Umgebung.
Das Grundstück liegt eingebettet in ein gewachsenes und gehobenes Wohnumfeld, das durch charmante Nachbarschaftsbebauung und eine angenehme Ruhe besticht. Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels und profitieren dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahegelegene Ortskern bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, während Schulen und Kindergärten die Lage ideal für anspruchsvolle Paare und Familien machen.
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Waldgebiete und gepflegte Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das pulsierende Leben der Dortmunder Innenstadt sowie an das regionale Autobahnnetz erstklassig, sodass Sie maximale Flexibilität genießen.
Diese Lage ist ein seltener Rückzugsort für Individualisten, die das Besondere suchen und Wert auf eine repräsentative Umgebung mit hohem Freizeitwert legen. Ein Zuhause, das durch seine exponierte Position und das harmonische Zusammenspiel von Natur und Urbanität jeden Tag aufs Neue begeistert.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
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Dortmund / Kirchhörde
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