Moderner Luxus trifft Top-Lage: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Wohnen und höchste Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen das exklusive Privileg eines Erstbezugs nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² und vier attraktiv geschnittenen Zimmern findet sich hier ausreichend Raum für individuelle Wohnträume, sei es als großzügiges Familiendomizil oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in gefragter Lage.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, separate Wohnungseingang, der Ihnen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und ein Gefühl wie im eigenen Haus vermittelt. Die kluge Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Ambiente, während funktionale Details den Alltag erleichtern. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, sind angenehm hell und mit Tageslicht durchflutet. Für optimalen Wohnkomfort und energetische Effizienz sorgen die moderne 3-fach-Verglasung der Fenster sowie Außenrollläden an allen Fenstern, die jederzeit für Ruhe und die gewünschte Beschattung sorgen.

Auch an praktischen Komfort wurde gedacht: Ein Stellplatz direkt vor der Haustür erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Innerhalb der Wohnung bietet ein geräumiger Abstellraum wertvolle Staufläche direkt auf der Wohnebene.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ein besonderer Vorteil sind die separaten Zähler für Gas, Wasser und Strom, durch die Sie Ihre Verbrauchskosten stets transparent im Blick behalten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.428,00 € zzgl. 266,00 € Nebenkostenvorauszahlung und 30,00 € für den Stellplatz. Die Kaution beläuft sich auf drei Nettokaltmieten. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Sanierung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Genießen Sie das Privileg eines Erstbezugs: Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang verbindet modernes Wohnambiente mit höchstem Komfort in gefragter Lage.

Objektdetails im Überblick
• Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen modernen Standard und eine kluge Raumaufteilung.
• Wohnbereich: ca. 136 m² Wohnfläche
• Zimmer: 4 attraktive Zimmer (Wohn-, Ess- und Schlafzimmer)
• Besonderheit: Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Zugang: Eigener, separater Wohnungseingang

Ausstattung und Komfort
• Küche, Gäste-WC & Bad: Funktional geschnitten, beide Räume mit Tageslicht
• Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Beschattung: Außenrollläden an allen Fenstern vorhanden
• Stellplatz: Komfortables Parken direkt vor der Haustür
• Stauraum: Praktische Abstellmöglichkeiten direkt innerhalb der Wohnung (kein separater Kellerraum)
• Waschmaschinenanschluss: im Badezimmer

Mietkonditionen
• Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Dank eigener Zähler für Gas, Wasser und Strom behalten Sie Ihre Verbrauchskosten stets im Blick.
• Monatliche Kaltmiete: 1.428,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 266,00 €
• Monatliche Warmmiete: 1.694,00 €
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (zahlbar im Voraus)
• Stellplatz: 30,00€

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Sanierung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft aus und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und einer exzellenten Anbindung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal gelöst – eine Haltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Für Pendler ist die Lage ebenso attraktiv, da die Autobahnanschlüsse an die A1 und A45 in kürzester Zeit erreicht sind. Gleichzeitig kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten: Weitläufige Wald- und Wandergebiete liegen praktisch vor der Haustür und laden zu spontanen Spaziergängen im Grünen ein. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld, ohne auf die Vorzüge einer schnellen städtischen Vernetzung verzichten zu müssen.

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