Beschreibung Eröffnen Sie sich diese einzigartige Chance, ein Paket aus vier Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Dortmunder Nordstadt zu erwerben.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine interessante Lage, sondern auch großes Potenzial für Kapitalanleger.
Drei der Wohnungen erwirtschaften bereits attraktive Mieteinnahmen und bieten eine solide Rendite. Die lebendige Nachfrage nach Wohnraum in der Dortmunder Nordstadt garantiert eine kontinuierliche Einnahmequelle für Investoren.
Darüber hinaus besteht ein Mietsteigerungspotenzial, das es ermöglicht, die Rendite langfristig zu maximieren. Die dynamische Entwicklung des Stadtteils und die steigende Nachfrage nach Wohnraum unterstützen diese Möglichkeit.
Eine der Wohnungen steht derzeit leer und ist bereit zur Vermietung. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die sofortige Mieteinnahmen erzielen möchten.
Diese Eigentumswohnungen bieten nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, von der prosperierenden Immobilienentwicklung in der Dortmunder Nordstadt zu profitieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses vielversprechenden Projekts zu werden.
Ausstattung Die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
WHG 1: 48qm - in Vermietung
WHG 7: 65qm - JNKM 6.162,00€
WHG 8: 51qm - JNKM 5.514,48€
WHG 9: 58qm - JNKM 5.640,00€
• Fenster, doppeltverglast aus 1980 und 2016
• Bäder teilweise mit Fenstern ausgestattet
• Gasetagenheizung
• Infrarotheizung / Durchlauferhitzer
• Holztreppenhaus
• Jährliche Mieteinnahmen IST: 17.316,48 EUR zzgl. Nebenkosten
• Jährliche Mieteinnahmen SOLL: 27.552,00 EUR zzgl. Nebenkosten laut Eigentümer
• Mögliche Rendite von 7,87%
• Nutzbare Kellerflächen
• Besonders heller Küchenbereich / Wintergarten
• Zusätzliche Mieteinnahmen aufgrund des Gemeinschaftseigentums der Garagen
• Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charme
• Öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür
• Besonders zentrale Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Zahlreiche weitere Extras für Ihren Komfort
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen!
Lage Die Wohnungen am Nordmarkt in Dortmund bieten eine äußerst attraktive Lage, die besonders für Kapitalanleger interessant ist. Der Nordmarkt ist ein belebter und zentral gelegener Platz in Dortmund, der für seine lebendige Atmosphäre und Vielfalt bekannt ist.
Dank der zentralen Lage sind die Wohnungen am Nordmarkt sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Städte.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist konstant hoch, was eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet. Aufgrund der dynamischen Entwicklung des Stadtteils ist auch mit einer Wertsteigerung der Immobilien zu rechnen, was das Investment für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr | 1901 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2024 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 222,28 kWh/(m²a) |
