Beschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Dortmund aus dem Baujahr 1958. Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass die Eigentumswohnung auf zwei Appartements aufgeteilt wurde. Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 88 m². Beide Wohneinheiten sind vermietet und verfügen über eigene Briefkästen und selbstverständlich über eigene Wohnungseingänge. Die Einheiten befinden sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt, sodass die Rendite direkt nach Kauf erhöht werden kann, da die Einheiten aktuell unter dem Mietspiegel vermietet werden.
Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a.:
• Aufteilung der Eigentumswohnung in zwei Apartments, welche individuell vermietet werden
• Türsprechanlage
• ein Apartment verfügt über einen Balkon
• offene Wohn-Schlafbereiche
• jährliche Nettokaltmiete (IST): 8.460,00€
• Gaszentralheizung
• Kellerraum und Waschkeller
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
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Lage Die Immobilie in Dortmund bietet eine äußerst attraktive Lage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach lukrativen Investitionsmöglichkeiten sind. Dank der Nähe zur pulsierenden Innenstadt und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren Sie von einer stetigen Attraktivität für potenzielle Mieter. Die unmittelbare Nähe zur B1 und Autobahnen ermöglicht nicht nur eine bequeme Anreise mit dem Auto, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zusätzlich bieten kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine einfache Mobilität in der gesamten Stadt und darüber hinaus.
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mieter, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
