Beschreibung Es freut uns, Ihnen diese hochwertige und offen gestaltete Bürofläche in Dortmund vorstellen zu können. Die Immobilie bietet ein modernes und stilvolles Arbeitsumfeld in einer renommierten Geschäftsadresse mit hervorragender Anbindung. Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Eingangsbereich zeichnet sich besonders aus, ebenso wie die hellen und freundlichen einzelnen Büroräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre versprechen.
Die Bürofläche verfügt über bodentiefe Fenster, die nicht nur eine herrliche Aussicht auf die Umgebung bieten, sondern auch reichlich Tageslicht garantieren. Der Standort schafft durch seine Architektur und die zentrale Lage ein repräsentatives und professionelles Arbeitsumfeld.
Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für separate Arbeitsbereiche, die sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lassen. Eine maßgeschneiderte Küchenzeile mit Spülmaschine ermöglicht Ihrem Team die Versorgung mit Mahlzeiten und Erfrischungen, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.
Zur Mietfläche können außerdem Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze optional mitangemietet werden. Diese bieten zusätzliche Flexibilität und Annehmlichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Haupteingangstür und die Etagentür verfügen über elektronische Zutrittskontrollen durch ein RFID-Chip-System. Durch die Werbestele, die sich direkt an der B1 befindet, haben Sie eine maximale Reichweite für Ihr Unternehmen.
Ein Einzug ist nach Rücksprache ab sofort möglich. Außerdem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Büroeinrichtung zu übernehmen.
Ausstattung Diese attraktive Bürofläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- mögliche Anmietung: 01.08.2024
- renovierte Bürofläche
- Einbauküche, kann bei Bedarf übernommen werden
- Vielzahl an Bodentanks vorhanden
- Fenster mit Plissees ausgestattet
- Damen- und Herren-WC
- Schließanlage: RFID Chip System
- 1.750,00€ Kaltmiete pro Monat zzgl. 19% MwSt.
- 525,00€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19% MwSt.
- Mindestlaufzeit: 3 Jahre
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
Mögliche Anmietung:
- 45,00€ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19% MwSt.
- 35,00€ Außenstellplatz zzgl. 19% MwSt.
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Lage Die angebotene Mietfläche befindet sich in bevorzugter Lage am Westfalendamm in Dortmund. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, das lediglich 2,86 Kilometer entfernt liegt. Auch die Autobahnen A40, A44 und A45 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Diese Lage ermöglicht auch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und gewährt Ihren Mitarbeitenden und Geschäftspartnern eine unkomplizierte Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Fitnessstudios für eine sportliche Mittagspause. Auch der bekannte Phoenix See ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ausreichend Möglichkeiten für den perfekten Lunch oder einen Spaziergang an der frischen Luft, um neue Energie zu tanken. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot für Unternehmen oder Praxen, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung über
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2024 |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 23 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 60 kWh/(m²a) |
