Beschreibung Zum Verkauf steht das 2013 fertiggestellte Wohn- Geschäftshaus im Herzen von Gevelsberg.
Das Haus in der Hagenerstr. 2 wurde im Jahr 2011 komplett entkernt und dient als Teilfläche für den neugeschaffenen VivaldiPark Nr. 1. Im Altbau haben wir eine Gesamtfläche von 632m². Die Gesamtfläche teilt sich auf 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 377m² und einer Gewerbereinheit mit einer Nutzfläche von 255m² auf. Sämtliche Installationen, Technikeinheiten, Fenster, Türen etc. wurden komplett erneuert. Der Dachstuhl wurde zur Schaffung eines Penthauses komplett neu gebaut. An dem sanierten Bestand (Hagener Str. 2) wurde ein Neubau mit einer Gesamtfläche von 2.639m² gebaut. Die Gesamtfläche teilt sich auf 28 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 1.815m² und fünf Gewerbereinheit mit einer Nutzfläche von 824m² auf. Das zentrale Treppenhaus mit Aufzug erschließt beide Häuser. Die Wohnungen im Neubau verfügen überwiegend über Balkone. Das Gebäude wird mit einer Pelletheizung geheizt und durch eine Solar- thermieanlage auf dem Dach unterstützt. Warmwasser wird in den Wohnungen mit modernen Wärmetauscher erzeugt. Insgesamt massives Kalksandstein Mauerwerk mit Betondecken und Zementheizestrich. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 19 Tiefgaragenstellplätze und 29 Außenstellstellplätze. Die Gewerbemieter sind seit bestehen der Immobilie Mieter.
Unterlagen zur Ankaufsprüfung werden bei Interessensbekundung gerne zur Verfügung gestellt. Gerne arrangieren wir für Sie zeitnah Besichtigungen und freuen uns über Ihre Rückmeldung!
Ausstattung - Jahresnettokaltmiete IST: 370.291,44 € EUR
- Baujahr: 2013
- Einheiten gesamt: 42
- Anzahl Wohneinheiten: 36
- Anzahl Gewerbeeinheiten: 6
- Grundstücksfläche: ca. 1.900 m²
- Gewerbefläche: ca. 1.124 m²
- Wohnfläche: ca. 2.044m²
- vermietbare Fläche: ca. 3.168 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger: Holz-Pellet mit solarthermischer Unterstützung
Etagenzahl: 5
Stellplatztyp: Tiefgarage / Außenstellplatz
Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder Email!
Lage Die Mikro- sowie die Makrolage sind hervorragend. Am Rande der Gevelsberger Innenstadt gelegen benötigen Sie bis zur Bummelmeile auf der Mittelstraße nur wenige Gehminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Ärzte zahlreicher Fachrichtungen sind ebenfalls hier ansässig und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gevelsberg bietet außerdem auch viel Natur, ein Waldgebiet welches sich super zum Spazieren gehen eignet ist eben- falls in wenigen Minuten erreichbar. In nächster Umgebung befinden sich Bushaltestellen und der Gevelsberger Hauptbahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Bis zu den Autobahnauffahrten A1 (Richtung Hagen und Köln), A43 (Richtung Recklinghausen und Bochum), sowie A46 (Richtung Wuppertal und Düsseldorf) benötigen Sie ca. 5 Fahrminuten. Die Innenstädte von Hagen und Wuppertal sind nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Bochum und Dortmund sind nach ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2024 |
