Beschreibung Am Gausebrink entsteht in ruhiger Lage, direkt hinter dem örtlichen Kindergarten, ein modernes vollstationäres Seniorenzentrum mit insgesamt 76 komfortablen Pflegeappartements. Jedes Appartement ist als Einzelzimmer gestaltet und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Wohngruppenkonzept sorgt für ein familiäres Miteinander: Auf jeder Etage befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit integrierter Wohnküche sowie Zugang zu Balkon oder Terrasse.
Für Sie als Investor bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Alle Einheiten – einschließlich der Gemeinschafts- und Außenflächen – sind langfristig an einen erfahrenen Betreiber vermietet. Der Pachtvertrag läuft mindestens 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption, sodass Sie eine verlässliche monatliche Miete erhalten – unabhängig davon, ob Ihr Appartement belegt ist oder nicht.
Darüber hinaus können Sie Ihr Investment über ein zinsgünstiges Darlehen der KfW finanzieren und so von besonders attraktiven Konditionen profitieren.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung, um alle Fragen zu klären und das Investment detailliert vorzustellen.
Ausstattung Ihre Kapitalanlage im Seniorenzentrum am Gausebrink – Ochtrup
Sichern Sie sich eine zukunftssichere Investition mit attraktiven Konditionen:
• Grundstück:
48607 Ochtrup
• Pachtvertrag:
25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Dach- und Fachvertrag)
Mieterhöhungen indexiert nach VPI
• Kaufpreis:
Ab 223.233,00 €
• Finanzierung:
Zinsgünstige Finanzierung über das KfW-Programm (298)
„Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ möglich 100.000 € zu 1,03 % p.a.
• Fertigstellung:
Mai 2026 (spätestens)
• Erste Mietzahlung:
4 Monate nach Übergabe an den Betreiber (Pre-Opening-Phase)
• Nebenkosten:
9,52 € inkl. MwSt. (Verwaltung) + 5,00 € (Instandhaltungsrücklage) je Appartement
• Rendite:
3,60 % (gibt die Nominalverzinsung an. Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten aus Verwaltung
und Instandhaltungsrücklage sowie Zinskosten wurden nicht mit einbezogen. Die Berechnung der
Rendite bezieht sich auf das Verhältnis von Jahresmiete ab erster Mietzahlung im Verhältnis zum
ausgewiesenen Kaufpreis.)
• Steuern / Abschreibung:
5 % degressive Abschreibung möglich
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und Details zur Verfügung.
Lage Die Immobilie befindet sich in Ochtrup, einer lebendigen Stadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Ochtrup zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Erholungsgebieten ein ruhiges und angenehmes Umfeld.
Ein Seniorenzentrum ist hier besonders gut aufgehoben, da die Region über eine stabile Bevölkerungsstruktur verfügt und die Nachfrage nach modernen Pflege- und Betreuungsangeboten kontinuierlich steigt. Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit für Angehörige sowie für medizinische und pflegerische Dienstleistungen.
So vereint der Standort sowohl Nähe zur Stadt als auch ein ruhiges, sicheres Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Seniorenzentrum.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
