Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus aus dem Jahr 1954 – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Ensemble befindet sich auf einem 290 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 406 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Davon entfallen ca. 266 m² auf das Haupthaus mit fünf vermieteten Einheiten sowie ca. 140 m² auf das sanierungsbedürftige und derzeit leerstehende Hinterhaus.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 25.394,40 €, bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,95 €/m² im Haupthaus. Die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig – es bestehen keinerlei Mietrückstände. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzliche Renditechancen eröffnet.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen. So wurde das Dach im Jahr 2011 vollständig saniert. Die Kunststoff-Doppelverglasung stammt aus 1985, die zentrale Heizungsanlage aus 2003. Die Geschossdecke ist mit 140 mm gedämmt, und die Wasserleitungen wurden überwiegend 2006 erneuert.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt – Modernisierungsmaßnahmen lassen sich somit flexibel und ohne denkmalrechtliche Auflagen umsetzen. Zudem befindet sich das Objekt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet; das entsprechende Sanierungsverfahren wurde bereits eingeleitet und ist im Grundbuch eingetragen.
Mit einem Bodenrichtwert von 520 €/m² stellt dieses Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige, werthaltige Investition dar. Besonders das leerstehende Hinterhaus und die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss bieten attraktives Entwicklungspotenzial.
Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Unterlagen zur Ankaufsprüfung zukommen. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus inklusive Hinterhaus aus dem Baujahr 1954 bietet folgende Eckdaten:
Grunddaten
• Baujahr: 1954
• Grundstücksgröße: 290 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 406,06 m²
• Haupthaus: 266,06 m²
• Hinterhaus: ca. 140 m²
Nutzung & Vermietung
• Wohneinheiten gesamt: 6
• Haupthaus: 5 vermietete Einheiten
• Hinterhaus: 1 Einheit (leerstehend, sanierungsbedürftig)
Jährliche Nettokaltmiete (IST): 25.394,40 €
• Durchschnittlicher Mietpreis Haupthaus: 7,95 €/m²
• Mietstatus: keine Rückstände, stabile Mieteinnahmen
• Dachgeschoss: weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
Bauzustand & Ausstattung
• Objektzustand: altersbedingt, mit Modernisierungsbedarf
• Dach: vollständig saniert in 2011
• Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (Baujahr 1985)
• Geschossdeckendämmung: 140 mm
• Heizung: Zentralheizung (Baujahr 2003)
• Wasserleitungen: überwiegend erneuert in 2006
Rechtliches & Besonderheiten
• Bodenrichtwert: 520 €/m²
• Nicht denkmalgeschützt – flexible Modernisierung möglich
• Sanierungsgebiet: Sanierungsverfahren eingeleitet und im Grundbuch eingetragen
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Unterlagen zur Ankaufsprüfung zu.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten, zentral gelegenen Stadtteil im Nordosten von Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur, eine hohe Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Zudem befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien macht.
Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt sowie zur Technischen Universität und diversen Arbeitgebern aus Industrie, Handel und Dienstleistung stärkt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich. Dank gut ausgebauter Bus- und Bahnverbindungen sowie der Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen (z. B. B1, B236 und A40) profitieren auch Pendler von kurzen Wegen.
Durch das lebendige Umfeld mit durchmischter Mieterstruktur und zunehmenden Modernisierungen im Quartier bietet diese Lage hervorragende Perspektiven für langfristige Investitionen in den Wohnungsmarkt.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.