Beschreibung Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design und lichtdurchfluteter Architektur. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine offene Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und verbindet harmonisch den Innenraum mit dem Balkon. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist elegant in den Wohnbereich integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Freunden. Der Ausblick schafft eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer überzeugt mit stilvollen Designelementen und direktem Zugang zum Ankleidezimmer, das praktischen Stauraum bietet. Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer Eckbadewanne, bodengleicher Regendusche und edlen Materialien ausgestattet – ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab und erhöht den Wohnkomfort.
Diese Dachgeschosswohnung bietet stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur – perfekt für alle, die modernes Leben mit einem Rückzugsort verbinden möchten.
Ausstattung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung wird durch viele besondere Ausstattungsmerkmale geprägt.
Dazu gehören u.a. Folgende:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Fußbodenheizung
• Gasetagenheizung von 2008
• Offener Grundriss für ein luftiges Wohngefühl
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Exklusive Dachterrasse mit atemberaubendem Blick
• Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
• Edles Badezimmer mit Eckbadewanne und Regendusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Hochwertige Materialien und elegante Designelemente
• Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung an die Stadt
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage im Stadtteil Dortmund-Mitte. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch kulturelle Highlights wie das Dortmunder U und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Westpark eine grüne Oase, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Dortmunder Hauptbahnhof sowie U-Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Zusätzlich ermöglichen die Autobahnen A40 und A45 eine zügige Anbindung an das Umland.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
