Description Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Dank des Aufzugs ist sie barrierefrei zugänglich und bietet damit höchsten Wohnkomfort für jede Lebenssituation.
Das Zentrum der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Grundriss und gehobener Ausstattung – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch ein individuell abgestimmtes Lichtkonzept stimmungsvoll ergänzt wird.
Neben dem Hauptwohnbereich stehen ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, das viel Raum für persönliche Gestaltung bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und integrierten Fernseher; ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort zusätzlich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick auf einen idyllischen Teich – ein perfekter Rückzugsort im Freien. Die offene, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Smart-Home-Technologie sowie eine Türsprechanlage. Die solide Bauweise mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken gewährleistet Langlebigkeit und eine angenehme Raumakustik. Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000 EUR) runden das Angebot ab.
Diese Wohnung vereint stilvolles Design, durchdachte Funktionalität und beste Lage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Equipment/Features Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a.:
• Hausgeld pro Monat: 615 EUR
• individuelles Lichtkonzept
• bodentiefe Fenster mit programmierbaren Rollladen
• Sondermaß der Türen 2,20m
• Gira-Türsprechanlage
• Fußbodenheizung
• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fernseher
• Gäste-WC
• Großer Balkon mit großem Garten mit Blick auf den nahegelegenen Teich
• großes Schlafzimmer
• zwei Tiefgaragenstellplätze (á 20.000 EUR)
• offene hochwertige Wohnküche ist im Preis enthalten
• massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken
• ideale Raumakustik
• Smart Home
• viele weitere Extras...
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Location Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Dortmund, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv ist. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die umliegenden Autobahnen A40, A43 und A2 sind in kurzer Zeit zu erreichen und bieten eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So gelangen Sie sowohl schnell in die Dortmunder Innenstadt als auch in die umliegenden Städte wie Bochum, Essen oder Köln. Diese hervorragende Erreichbarkeit ist besonders für Pendler oder Geschäftsreisende von Vorteil und macht die Lage auch für Investoren äußerst interessant.
Zusätzlich profitiert die Wohnung von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Kinos sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Dank dieser ausgezeichneten Lage verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einer optimalen Anbindung an Verkehrswege, was sowohl für den privaten Wohnbedarf als auch als Kapitalanlage besonders vorteilhaft ist.
Miscellaneous GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energy certificate
| Year of construction |
2008 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
05.06.2025 |
| Energy efficiency class |
B |
| Final energy demand |
66,2 kWh/(m²a) |
