Beschreibung Dieses ausgesprochen gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine familienfreundliche Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und seine ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort und fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im gesamten Haus. Zwei bis drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zudem Raum für ein Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer. Im Untergeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal, um weiteren Wohn- oder Stauraum nach individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus – ein Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Lage – ein echtes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Flexibilität legen.
Ausstattung Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus begeistert mit einer Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Wohnqualität auf ein neues Niveau heben:
- Lichtdurchflutete Räume, die auch an trüben Tagen eine angenehme Atmosphäre schaffen
-Großzügige, bodentiefe Fenster im Wohnbereich für ein offenes Raumgefühl
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme
- Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Gäste
- Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten – perfekt zum Entspannen
- Zwei bis drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Praktische Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus
- Ausgebauter Spitzboden mit ca. 23 m² zusätzlicher Nutzfläche (nicht zur Wohnfläche gezählt)
Und viele weitere durchdachte Details, die das Wohnen besonders angenehm machen
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause persönlich überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders gefragten Wohnlage im südlichen Dortmunder Stadtteil Sölderholz – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Umgebung bekannt ist.
Hier vereinen sich die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit naturnaher Erholung: Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – so erreichen Sie das Dortmunder Zentrum sowie angrenzende Stadtteile bequem und zügig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur runden das attraktive Gesamtbild ab. Auch Kultur- und Stadtleben sind nur wenige Fahrminuten entfernt und machen diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturliebhaber besonders reizvoll.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126,56 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
