Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen heute diese attraktive Eigentumswohnung im Herzen Dortmunds präsentieren zu dürfen. Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus, das sich in einer zentralen Lage von Dortmund befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,45 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine angenehme und komfortable Lebensqualität.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert und bietet somit modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das vollständig erneuerte Badezimmer, das durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Darüber hinaus verfügen alle Zimmer der Wohnung mindestens über ein Fenster, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig eine gute Belüftung ermöglicht.
Der großzügige Flur führt Sie bequem zu allen Räumen der Wohnung, was eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung garantiert. Die Wohnung umfasst eine gut geschnittene Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Aktuell ist die Wohnung an zwei freundliche, junge Mieter vermietet, die monatliche Mieteinnahmen von 710,00 EUR netto generieren. Es gab in den letzten drei Jahren keine Mieterhöhungen, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage im Herzen von Dortmund. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Diese besondere Eigentumswohnung bietet folgende Merkmale:
Die gesamte Wohnung wurde 2015 renoviert:
• Wohnfläche: 81,45 m²
• Balkon: 11 m², überdacht mit östlicher Ausrichtung
• Wohn- und Essbereich: gut geschnitten und lädt zum verweilen ein
• Schlafzimmer: Gut geschnitten und lichtdurchflutet, mit westlicher Ausrichtung
• Sanitäreinrichtungen: Helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Heizung: Gaszentralheizung
Wichtige Eckdaten:
Mietverhältnis:
• Mietbeginn: 02/2021
• Jahresnettokaltmiete: 8.520,00 EUR, 710 EUR/Monat
• Mieterhöhungen: Keine Mieterhöhungen in den letzten drei Jahren durchgeführt
• Hausgeld lt. Wirtschaftsplan pro Monat: 302,00 EUR (2024)
• umlagefähige Kosten 201,00 EUR, nicht umlagefähige Kosten 48,00 EUR, Instandhaltungsrücklage 58,00 EUR)
• Instandhaltungsrücklage: 18.000 EUR per 31.12.2024
Zusätzliche Informationen:
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt
• Eignung: Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
• Zusätzliche Einrichtungen: Kellerraum mit 11 m²
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Lage Die zentrale Lage in Dortmund Mitte bietet zahlreiche Vorteile, die besonders für Kapitalanleger attraktiv sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung, darunter eine nahegelegene U-Bahn-Haltestelle und der Hauptbahnhof, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die B1 bietet zudem eine direkte Anbindung an die A40 und A45, wodurch das gesamte Ruhrgebiet leicht erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufszentren und Fachgeschäften, was die Attraktivität der Lage für Mieter erhöht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der Westfalenpark, der Phoenix-See und der Stadtgarten laden zu Spaziergängen und Entspannung ein. Diese Naherholungsgebiete steigern die Lebensqualität und erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.
Für Familien gibt es eine gute Auswahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und das Klinikum Dortmund. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Mieter mit Kindern.
Die gastronomische und kulturelle Szene bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie kulturelle Einrichtungen wie das Dortmunder U, das Konzerthaus und das Theater Dortmund. Diese Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten trägt zur Attraktivität der Lage bei und spricht eine breite Zielgruppe an Mietern an.
Insgesamt bietet Dortmund Mitte eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität, was die Gegend zu einem idealen Standort für Kapitalanleger macht. Die zentrale Position, die gute Verkehrsanbindung und das reichhaltige Freizeit- und Bildungsangebot sorgen für eine hohe Mietnachfrage und stabile Renditen.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1951 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
