Description Dieses attraktive Baugrundstück bietet die perfekte Gelegenheit für den Bau eines Mehrfamilienhauses. Mit einer bereits erfolgten Erschließung und einer idealen Lage eröffnet sich hier ein unvergleichliches Potenzial für Investoren und Bauherren. Ein Baustromkasten steht bereits auf dem Grundstück, was Ihnen Zeit und Aufwand erspart. Zudem sind die Abwasserleitungen auf der westlichen Seite des Grundstücks verlegt, während Gas- und Wasseranschlüsse im Gehweg am östlichen Teil des Grundstücks liegen.
Mit einer Fläche von ca. 1.985m² bietet dieses Juwel genügend Raum für die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses. Die attraktive Umgebung und die bereits vorhandenen Anschlüsse machen es zu einer lohnenden Investition.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in einem aufstrebenden Viertel zu investieren und Ihr eigenes Mehrfamilienhaus zu verwirklichen.
Dieses Baugrundstück befindet sich in Dortmund-Lanstrop und ist mit hoher Wahrscheinlichkeit nach §34 BauGB zu bebauen. Erste Kalkulationen lassen eine Bebauung von ca. 1.528m² Wohnfläche zu.
Equipment/Features Übersicht der Eckdaten:
- Baugrundstück nach §34 BauGB
- bereits erschlossen
- Stromkasten befindet sich auf dem Grundstück
- Gas- und Wasseranschluss vorhanden
- Grundstücksfläche: ca. 1.985m²
- mögliche Wohnfläche nach ersten Berechnungen: 1.528m²
- attraktive Lage, umgeben von Mehrfamilienhäusern
Planungsgrundlage:
Aktuelle Baunutzungsverordnung (BauNVO), kein Bebauungsplan.
Es greift §34 BauGB. Die neue Bebauung muss sich in die nähere Umgebung einfügen.
- Maß der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) -> GRZ = 0,4; GFZ = 1,2
- Maximale GRZ (max. bebaubare Grundfläche): Ca. 794m²
- Maximale GFZ (max. bebaubare BGF): Ca. 2.382m²
Aufgrund der umliegenden Bebauung ist davon auszugehen, dass der Neubau folgende Parameter erfüllen muss:
- maximale eine GRZ von 0,4 –> entspricht der oben genannten ca. 794m² Grundfläche
- maximal 2 Vollgeschosse und 1 Nichtvollgeschoss (Dachgeschoss)
- Satteldach
Diese Angaben sind ohne Gewähr!
Weitere Planungsdetails muss der Erwerber direkt beim Bauamt der Stadt Dortmund erfragen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihr Bauprojekt in Dortmund-Lanstrop zu starten.
Location Entdecken Sie die ideale Lage dieses attraktiven Baugrundstücks in Dortmund-Lanstrop! Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet dieses Grundstück die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Dortmund-Lanstrop, bekannt für seine charmante Atmosphäre und seine familienfreundliche Umgebung, ist der ideale Standort für Ihr zukünftiges Bauprojekt. Genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Lage, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Einrichtungen ermöglicht.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Gegend von Dortmund-Lanstrop. Mit einer bereits erfolgten Erschließung und den vorhandenen Anschlüssen für Strom, Wasser und Gas ist es der perfekte Ausgangspunkt für den Bau Ihres Mehrfamilienhauses.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energy certificate
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Neighboring development (§ 34 BauGB) |
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