Beschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein Fertighaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und einen voll ausgebauten Keller mit Fenstern.
Die Immobilie eignet sich ideal für die Familie, sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität in ruhiger Lage in Dortmund-Loh. Das 277 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten mit süd-östlicher Ausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC, sowie die Garaderobe. Der offen gestaltete Essbereich und das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Garten sind das Herzstück des Einfamilienhauses. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und gleichzeitig in einzelne Wohlfühlbereiche unterteilt. Die Wohnküche ist im Preis mit inbegriffen. Die Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen gekonnt miteinander.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Alle Räume des Hauses verfügen über mindestens ein Fenster, sodass die Räume sehr hell und lichtdurchflutet sind. Der Keller ist voll ausgebaut und verfügt über einen Technikraum, sowie einem Haushaltskeller, ein Büro, sowie einen Hobbyraum. Durch die Kellerräumlichkeiten haben Sie zusätzlichen Platz für die ganze Familie und ausreichend Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit einer angenehmen Wohnfläche und Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung Dieses einmalige Einfamilienhaus wird durch viele besondere Ausstattungsmerkmale geprägt. Dazu gehören u.a. Folgende:
• helle und freundliche Räume aufgrund der Vielzahl der Fenster
• teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollladen
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
• 1 Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Große Terrasse mit pflegeleichtem Garten
• besonders großes Schlafzimmer
• Garage mit extra Zugang zum Garten
• vollständige Unterkellerung mit ca. 2,35m Raumhöhe für weitere Nutzungsmöglichkeiten
• Ausbaumöglichkeit des Dachbodens
• viele weitere Besonderheiten…
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Dortmund-Loh ist ein bevorzugter Stadtteil im Süden von Dortmund und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt und an den nahegelegenen Phoenix See. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre und vielen Grünflächen aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber geeignet ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, wodurch sich der Stadtteil besonders für Familien eignet.
Dortmund-Loh bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Erholung. Das Lohbachtal, die nahelegenden Wälder und Parks laden zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahelegende Phoenix See eignet sich hervorragend für den perfekten Familientag.
Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Loh ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund in nur wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Dortmund und den umliegenden Stadtteilen.
Insgesamt bietet Dortmund-Loh eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre. Hier finden Sie die optimale Kombination aus Großstadt und Natur.
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Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,28 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
