Description Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück in Dortmund-Wambel. Das im Jahr 1975 erbaute und ab 2018 sanierte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine Wohnfläche von rund 260 m². Mit den großzügigen und offen gestalteten Räumlichkeiten, sowie den liebevollen Details ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich der hell gestaltete Eingangsbereich mit Gäste-WC, sowie die Wohnküche mit offenem Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und Loggia mit Garten. Das gesamte Erdgeschoss als auch das Untergeschoss sind offen gestaltet und gleichzeitig in einzelne Wohlfühlbereiche unterteilt. Die große Wohnküche mit Blick ins Grüne ist ein weiteres Highlight des Erdgeschosses und ist im Preis mit inbegriffen.
Der gemütliche Kamin sorgt an kalten Winterabenden für eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Im abgetrennten Privatbereich befindet sich das Masterbadezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die Sauna bietet Ihnen Entspannung und Erholung. Hier können Sie sich nach einem stressigen Tag zurückziehen und neue Energie tanken. Das Haus ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause suchen, in dem sie sich rundum wohlfühlen können.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten und einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Einfamilienhaus ist eine großartige Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die nach einem hochwertigen und gut gepflegten Zuhause suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen ausführlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Equipment/Features Dieses einmalige Einfamilienhaus wird durch viele besondere Ausstattungsmerkmale geprägt. Dazu gehören u.a. Folgende:
• bodentiefe Fenster mit programmierbaren Rollladen / Jalousien (somfy TaHoma)
• Steuerung der Fußbodenheizung und Funkwandthermostate per App
• 2 Bäder mit Dusche
• Gäste-WC
• große Terrasse mit Loggia und Garten
• hochwertiger Travertinboden
• SMA Sunny Box: Steuerung und Übersicht der zwei vorhandenen Solaranlagen (9,8 kwp und 6 kwp aus den Jahren 2018 und 2023) inkl. des Stromspeichers (10kW) und der WallBox
• Wärmepumpe aus März 2023
• Fassadendämmung, Straßenseite (18 cm) aus dem Jahr 2023 und Glasfaserbeton-Fassade
• Dach-Einblasdämmung aus 2022
• Sauna inkl. Ruhebereich
• Kellerbar
• Doppelgarage mit Zugang zum Garten
• teilweise Aluminium-Fenster dreifachverglast, inkl. Einbruchhemmung
• neuer Kaminofen aus 2021
• Schlafzimmer mit Split Klima- Anlage aus 2021 ausgestattet, welche kürzlich gewartet wurde
• viele weitere Extras...
ACHTUNG: Erpachtgrundstück
• 75% Beleihung möglich
• jährlicher Erbbauzins: 3.066,56 EUR (5,18 EUR/qm)
• Laufzeit: 51 Jahre
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Location Das Einfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Wambel. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 1,97 Kilometer entfernt ist. Zudem ist die Autobahn nur 2,1 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen. Der Kindergarten ist lediglich 0,65 Kilometer entfernt und die Grundschule nur 0,35 Kilometer. Darüber hinaus ist auch ein Gymnasium in der Nähe, das lediglich 0,82 Kilometer entfernt ist.
Für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet die Lage ebenfalls gute Möglichkeiten. Das Stadtzentrum Dortmunds ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gute Balance zwischen einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Miscellaneous GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energy certificate
| Year of construction | 1975 |
| Condition | Refurbished |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 25.09.2033 |
| Energy efficiency class | B |
| Final energy demand | 69,72 kWh/(m²*a) |
