Description Preis auf Anfrage!
Diese ganz exklusive Immobilie bietet zahlreiche und wunderschöne Besonderheiten. Inmitten der Natur mit Zugang zum eigenen See genießen Sie auf Wunsch völlige Ruhe und Abgeschiedenheit, sind aber dennoch in nur wenigen Minuten in der Stadt und an die Metropolregion Rhein-Ruhr angeschlossen. Ob ein Grillabend in der Outdoor- Küche, Entspannung in der Sauna direkt am Steg, Relaxen im Whirlpool mit Blick auf Ihren eigenen Louvre im stimmungsvollen Licht des Sonnenuntergangs. Dies sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten, wie Sie in dieser wunderschönen Umgebung Ihre Zeit verbringen können. Über 28.500 m² umfasst das Gesamtgrundstück. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über 245 m² Wohnfläche und 187 m² Bürofläche im Erdgeschoss, sowie einer weiteren gewerblichen Nutzfläche von 161 m² im Untergeschoss. An der nordwestlichen Gebäudeseite ist eine Doppelgarage mit zusätzlicher Fläche für Stauraum, z.B. für Ihre Gartenmöbel und das Equipment Ihrer Outdooraktivitäten, angebaut.
Das 1-geschossige Gebäude, mit einer repräsentativen Zufahrt, bietet außerdem weitere Parkplätze im Außenbereich und neben dem Haupteingang verschiedene Zugänge (zum Garten und zu den Büroräumen). Die verglaste Front zum Garten und See verfügt außerdem in allen Räumen über Schiebetüren, somit haben Sie Zutritt zum großzügigen Terrassenbereich und den Aufenthaltsbereichen am Koiteich, der Outdoorküche und zu den gepflasterten Wegen über den Außenbereich.
Equipment/Features Dieses Juwel wurde in 1970 errichtet und von seinem Vorbesitzer in 1995 umfangreich renoviert und modernisiert. Seit dem Erwerb des Objektes im Jahr 2016 wurde das Objekt bis heute sukzessive vollständig entkernt und umgebaut. Die Immobilie zeigt sich in einem phantastischen Zustand. Es gibt keinen sichtbaren Instandhaltungsbedarf. Sie erhalten hier ein überdurchschnittlich exklusives Angebot, welches weit mehr als ein „Haus am See“ darstellt – es verkörpert pure Exklusivität und Raffinesse. Mit Blick auf atemberaubende Landschaften und einem Innenbereich, der luxuriöse Eleganz ausstrahlt, werden Sie in dieser Residenz ein Leben voller Glück und Erfüllung genießen.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit 17.000 l Kellertank, inkl. Ww-Versorgung. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage für Wärme und Kühlung. Anschlüsse für Klimaanlage gerade erst vorbereitet.
Alle Heiz- und Wasserleitungen im Rahmen der Kernsanierung neu verlegt.
Fenster: überwiegend bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung.
Verglasung der Glaspyramide über der Dachfläche im Wohnbereich mit neuem Wärmedämm-Sicherheitsglas.
Türen: Holzinnentüren und -zargen.
Bodenbeläge: Echtholzdielen und Kunststeinbelag im Privatbereich.
Hochwertiger Korkboden in Betonoptik, Fliesen und Textilbelag im Bürobereich. Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen.
Sanitärbereiche: Wohnwirtschaftlicher Teil mit 2 Gästezimmern, jeweils mit einem Duschbad en suite. Masterbad, Gäste-WC im Eingangsbereich.
Bürobereich im EG mit Herren- und Damen WC sowie ein weiteres WC im KG.
Elektroinstallation: wurde im Zuge der Sanierung und Modernisierung vollständig erneuert.
KNX-BUS-System, Cat-7 Verkabelung, Gegensprech- und aufgeschaltete Alarmanlage mit externer Videoüberwachung und Infrarotkameras. 2 Ladeboxen für E-Autos.
Viele weitere Besonderheiten!
Location Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wesel liegt an den Flüssen Rhein und Lippe und hat mehrere Großstädte in der weiteren Umgebung. Auch der Flughafen Düsseldorf ist innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Das Anwesen am See liegt rund 10 km nordwestlich des Stadtkerns von Wesel. Die ländliche Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Bäumen. In direkter Nachbarschaft des Anwesens befinden sich die Demeter Obstplantagen des ansässigen Erzeugers samt
Hofladen. Weitere Nachbarn oder Immobilien gibt es nicht, sodass Sie vollkommen ungestört sein können. Schon die Anfahrt zum Anwesen ist ein erstes Highlight. Die von alten Bäumen gesäumte Straße sieht zu jeder Jahreszeit phantastisch aus und steht zudem unter Naturdenkmalschutz. Am Ende der Allee erstreckt sich die großzügige Einfahrt zum Place of Happiness.
Miscellaneous GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energy certificate
| Year of construction | 1970 |
| Condition | Refurbished |
