Beschreibung Zum Verkauf steht dieses Siebenfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das Haus steht in ruhiger bevorzugter Lage von Ennepetal-Voerde mit besonderem Blick ins Grüne und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 417m². Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Gemeinschaftswasch- und -trockenraum. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 31.881,60 €.
Mieterhöhungen sind in den letzten Jahren nicht durchgeführt worden.
Die Einheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen von ca. 54 bis 65m². Der durchschnittliche Mietzins liegt bei 6,37€/m². Ortsübliche Mietpreise liegen aktuell bei vergleichbaren Einheiten bei rund 7,50€/m².
Durch die Vollvermietung, sowie die vorteilhafte Lage mit idealer Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionspaket.
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 417m²
- Grundstücksgröße: ca. 593m²
- Wohneinheiten: 7
- Vermietungsstatus: 100%
- Geschosse: 3 inkl. ausgebautem Dachgeschoss
- Jahresnettomiete (IST) Monat: 2.656,80 €
- Jahresnettomiete (IST) Jahr: 31.881,60 €
- Heizung: Gas
- eine Wohneinheit verfügt über einen Kamin
Unterlagen zur Ankaufsprüfung werden bei Interessensbekundung gerne zur Verfügung gestellt. Gerne arrangieren wir für Sie zeitnah eine Besichtigung und freuen uns über Ihre Rückmeldung!
Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder Email!
Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der zentralen Verbindungsstraße im Stadtteil Ennepetal-Voerde.
Durch die besondere Lage finden Sie nicht nur landschaftliche Flächen und Wälder, sondern auch Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Radewegen und schönen Wanderstrecken, sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhändlern und weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Ennepetal sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Ennepetal verfügt über ein gutes Bildungsangebot. In der Nähe des Hauses finden Sie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen sie mehrere Bushaltestellen.
Die Autobahnen A1 ist innerhalb einiger Autominuten erreichbar und ermöglicht kurze Fahrzeiten in umliegende Städte wie Hagen, Wuppertal und Dortmund.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
152,57 kWh/(m²a) |
