Beschreibung Das im Jahr 1993 erbaute teilweise renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Installation einer neune modern und zukunftssicheren Gas-Hybrid-Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beauftrag und soll im Frühjahr 2024 installiert werden.
Die Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und vielen Besonderheiten befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die rund 101 m² bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die erste Ebene verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad welche durch einen länglichen Flur verbunden sind. Die Küche ist im Preis mit inbegriffen. Das Badezimmer wurde erst 2019 vollständig renoviert. Der Großteil der Decken wurden durch Spanndecken, welche mit smarter LED-Technik ausgerüstet sind, aufgewertet und verschaffen den Räumlichkeiten ein einmaliges Ambiente. Auf dem westlich ausgerichteten Balkon können Sie den Sonnenuntergang genießen und gemütliche Abende verbringen.
Durch die elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die zweite Ebene, welche durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suit hervorsticht. Ausgestattet mit einer Klimaanlage lassen sich auch die warmen Sommernächte entspannt verbringen. Die Velux-Dachfenster wurden im Jahr 2005 erneuert und im Jahr 2022 mit einer solarbetriebenen Beschattung aufgerüstet.
Ausstattung Die Eigentumswohnung in dem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit 14 Wohneinheiten verfügt über folgende Merkmale:
- bereits beauftrage Gas-Hybrid-Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe!
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und Ventilatoren
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- modernisiertes Bad von 2019
- modernisierte Fußböden von 2020
- Stellplatz außen
- Bad en Suit
- Balkon
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Lage Dortmund Huckarde befindet sich im Dortmunder Westen und ist ein ruhig gelegener Stadtteil unweit der Emscher. Besonders hervorzuheben ist die umliegende Natur, welche zu langen Spaziergängen, Mountainbike Touren und Bootfahrten einlädt. Der nahegelegene Kanal bietet gerade im Sommer viel Erholung. Das Zentrum von Huckarde bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés und dem Wochenmarkt ein breites kulinarisches Angebot. Die große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befindet sind in nur wenigen Gehminuten. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten und die perfekte Anbindung, sowohl an das öffentliche Nahverkehrsnetz, als auch an die umliegenden Autobahnen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
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Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.09.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
102,2 kWh/(m²a) |
