Description Die angebotene süd-westlich ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage in Dortmund Wellinghofen. Durch die Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Wohn- Esszimmer grenzt an den überdachten Balkon. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und beim Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Zimmer in der Wohnung, welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Durch die Aufteilung der Wohnung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Die Küche ist im Preis der Wohnung mit inbegriffen und rundet das Angebot ab.
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Equipment/Features Die Wohnung in dem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit 8 Wohneinheiten verfügt über folgende Merkmale:
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Gaszentralheizung
- Einbauküche
- offener Wohn- Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- Überdachter Balkon
- Süd-westliche Ausrichtung
Location Dortmund ist Heimat für rund 600.000 Menschen und damit die größte Stadt im Ruhrgebiet. Die Wohnung liegt zentral in einer schönen baumbestandenen Straße in einer ruhiger Wohnanlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet, welches sich ideal zum Wandern oder Spazierengehen eignet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken finden Sie im nahe gelegenen Ortskern. Gleichzeitig bindet die schnell erreichbare B54, die wenig später auf die A1 führt, ausgezeichnet an das Straßennetz an. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Miscellaneous GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energy certificate
| Year of construction | 1963 |
| Condition | Neat |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 60 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 12.05.2029 |
| Year of construction according to energy certificate | 1963 |
| Main energy source | Gas |
