Beschreibung Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.022 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder kreative Köpfe. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten: Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, während das Erdgeschoss leer steht und sofort bezogen oder individuell gestaltet werden kann.
Bei Bedarf kann auch das Dachgeschoss nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter freigezogen werden – das Verhältnis ist gut und der Auszug dürfte unkompliziert verlaufen.
Das Erdgeschoss bietet mit rund 121,76 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Ideen – ob als großzügige Familienwohnung oder für alternative Nutzungskonzepte. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und das Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen passt.
Der große Garten eröffnet zahlreiche Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Spiel, Erholung oder Gartenprojekte. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug und bietet zudem praktischen Stauraum.
Ob Sanierung, Modernisierung oder ein ganz neues Wohnkonzept: Dieses Haus bietet Ihnen ein solides Fundament mit viel Potenzial.
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Ausstattung Dieses einmalige Zweifamilienhaus zeichnet sich durch viele besondere Ausstattungsmerkmale aus. Dazu gehören unter anderem:
• Grundstücksgröße: 1022m²
• Bodenrichtwert: 350EUR/m² (357.700 EUR gesamt)
• Dachgeschoss ist vermietet, Mietvertrag vom 01.08.1996, kann nach Absprache freigezogen werden
• Jahresnettokaltmiete: ca. 3.600 EUR
• Erdgeschoss steht leer
• Wohnfläche Erdgeschoss: 121,76m²
• Wohnfläche Dachgeschoss: 103,69m²
• großer Garten
• Carport
• Umbaupotenzial
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Lage Lage mit Lebensqualität – ruhig, grün und gut angebunden
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Dortmund, das durch seine gelungene Kombination aus hohem Erholungswert und urbaner Nähe überzeugt. Umgeben von gepflegten Grünanlagen und kleinen Parks, genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass das Stadtzentrum und andere zentrale Ziele schnell erreichbar sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportanlagen, kulturelle Angebote sowie gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die zum Verweilen einladen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv – für alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral leben möchten.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1921 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
222,38 kWh/(m²a) |
