Description Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in einem ruhigen und gepflegten 13-Parteien-Haus. Sie erstreckt sich großzügig über zwei Etagen und bietet eine lichtdurchflutete Wohnfläche in tadellosem Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch problemlos selbstgenutzt werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal macht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit und Weite. Direkt daran schließt sich die Küche an, was für ein einladendes, kommunikatives Ambiente sorgt. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lässt viel Tageslicht herein. Ein privater Balkon bietet zusätzliches Wohlfühlambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen. Alle Räume bieten hohen Komfort. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlichen Komfort.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters bitten wir um Verständnis, dass wir keine aktuellen Innenaufnahmen bereitstellen können. Die Innenfotos stammen von früheren Aufnahmen des Eigentümers. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung jedoch vor Ort, damit Sie sich von ihrem Zustand und ihren Vorzügen überzeugen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Equipment/Features Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:
• 2-Zimmer-Maisonettewohnung
• Wohn- und Essbereich: offen gestaltet mit direktem Zugang zur Küche
• Boden: hochwertiges Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer
• Küche: im Kaufpreis inbegriffen
• Schlafzimmer: gut geschnitten und lichtdurchflutet
• Terrasse und Balkon: direkter Zugang vom Schlaf- und Esszimmer
• Sanitäreinrichtungen: großes Badezimmer mit Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz: separater Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
• Gemeinschaftsgarten mit gemeinschaftlichem Aufenthaltsraum
• Kellerraum
• Hausgeld pro Monat: 336 EUR (umlagefähige Kosten 208 EUR, nicht umlagefähige Kosten 128 EUR, davon 73 EUR Instandhaltungsrücklage)
• Instandhaltungsrücklage: 63.407 EUR per 31.12.2023
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Location Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Schwerte, das durch eine angenehme, naturnahe Umgebung geprägt ist. Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe und Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe sind. Die Gegend ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und großzügig gestalteten Gärten geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit von benachbarten Städten wie Dortmund und Hagen ermöglichen. Besonders die A1 und A45 bieten eine direkte Anbindung und garantieren eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschafts- und Einkaufszentren der Region. Dadurch ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die sowohl die ruhige Wohngegend genießen möchten, aber dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur angewiesen sind.
Zusätzlich sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. In der Umgebung finden sich Bus- und Bahnstationen, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Schwerte sowie zu weiterführenden Zielen bieten. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen nur wenige Minuten entfernt.
Wer gerne aktiv ist, wird die zahlreichen Wander- und Radwege schätzen, die in der Nähe verlaufen und zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur und das Autobahnnetz.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energy certificate
| Year of construction |
1998 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
16.10.2025 |
| Energy efficiency class |
C |
| Final energy demand |
85 kWh/(m²a) |
