Beschreibung Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und großem Grundstück. Neben der besonderen Lage und der verkehrsberuhigten Straße ist insbesondere das familienfreundliche Grundstück hervorzuheben, auf dem ausreichend Platz für die ganze Familie ist.
Zur Zeit werden unterschiedliche Flächen im Haus vermietet. Es gibt insgesamt drei Mieter, diese können bei Bedarf übernommen werden. Oder schaffen Sie sich mit zusätzlichen Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen ein bezauberndes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Ausstattung Die im Jahr 1954 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von knapp 110 qm, die sich über 2 Etagen erstrecken. Mit 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, sowie mehreren Kellerräumen wird das Haus allen Bedürfnissen gerecht. Der Dachstuhl ermöglicht zusätzlichen Platz und kann ausgebaut werden, dieser ist über eine Treppe direkt aus dem Flur erreichbar.
Die Doppelhaushälfte wird über eine Gaszentralheizung geheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Gasbrennwertkessel wurde 2017 erneuert.
In dem mehr als großzügigen Garten befinden sich neben einem Aufstell-Swimmingpool, einer Bar, sowie einer Sauna mit Dusche und WC über mit ca. 35qm. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Werkstatt genutzt werden kann. Die Garage bietet mit ihren 7m Länge ebenfalls viel Platz und verfügt darüber hinaus über eine Grube.
Mit handwerklichem Geschick und Leidenschaft können Sie Ihre Wohnträume mit diesem großartigen Haus verwirklichen.
Lage Leben Sie in der grünen Lunge am Rande des Ruhrgebietes und fühlen trotzdem den Puls der Metropole Ruhr in unmittelbarer Nähe Ihres neuen zu Hauses. Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Lage in Hamm Herringen, gepflegte Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier selbstverständlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet, welches sich ideal zum Wandern oder Spazierengehen eignet.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Auch die Autobahn A1, sowie die A2 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 343,45 kWh/(m²a) |
