Beschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 steht in bevorzugter Lage in Dortmund Höchsten und lässt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden.
Durch den galerieartigen Eingangsbereich gelangen Sie in die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit südlicher Ausrichtung. Durch den Flur erreichen Sie das offen gestaltetet Wohn- Esszimmer mit herrlichen Blick ins Grüne. Direkt im Anschluss an das Essenzimmer befindet sich die Küche. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Gäste-WC vorhanden. Durch das herrschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte, welches über ein Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne, sowie ein Kinderzimmer und Tageslicht-Badezimmer verfügt. Jeder Raum hat direktes Tageslicht, sodass viel Licht ins Haus gelangt.
Durch die Aufteilung des Hauses werden die rund 129 m² Wohnfläche optimal genutzt.
Das gesamte Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und bietet viel Raum für weitere Möglichkeiten, wie z.B. ein Atelier, weitere Kinderzimmer oder ein Büro.
Durch die vollständige Unterkellerung der Doppelhaushälfte ist ausreichend Stauraum vorhanden.
Direkt am Haus angeschlossen ist eine Doppelgarage mit Strom und Wasseranschluss.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung Diese besondere Doppelhaushälfte verfügt über folgende Merkmale:
UPDATE:
- Einbau einer hybrid-fähigen Ölheizung ( Öl-Brennwertgerät der Fa. Wolf TOB) in Q4/2023 geplant und beauftragt (kann bei Bedarf geändert werden). Diese Heizung ist erweiterbar mit Solarthermie, als auch mit einer Wärmepumpe. Dieses System kann demnach bis mindestens 2045 sorgenfrei und gesetzeskonform betrieben werden.
- Dämmung der Geschossdecke Dachboden mit begehbarer Dämmung
- Dämmung der freiliegenden Heizungsrohre
Diese Maßnahmen werden dazu führen, dass die Energieeffizienz des Gebäudes auf die von der Regierung angestrebten Klasse D erreicht wird.
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 (defekt)
- Einbruchssicherung im Wohnzimmer
- überwiegend Kunststofffenster, doppeltverglast inkl. Rollläden
- hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- 1 Wohn- Essbereich
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Doppelgarage am Haus
Die Ausrichtung der Immobilie ermöglicht eine Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
Lage Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Höchsten südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Das Landschaftsbild von Holzen wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Genießen Sie in entspannter und gepflegter Lage einen der schönsten Fernblicke in Dortmund. In Ihrer direkten Umgebung sind meist Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Prägung erbaut worden und dienen dem entschleunigten Wohnen. Größere und kleine Geschäfte im Ortskern runden die ausgezeichnete Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs ab. Holzen ist gut an die Städte in der Umgebung - Dortmund und Schwerte - angebunden. Es ist umgeben von zahlreichen Schnellverbindungswegen und das sonstige Straßennetz ist hervorragend ausgebaut. Durch die Anbindung an die A1 und den Dortmunder Ring, sind alle Städte des Ruhrgebiets zeitnah zu erreichen. Der Flughafen Dortmund - Ihr Tor zur internationalen Welt - ist nur wenige Autominuten entfernt. Leben Sie in der grünen Lunge am Rande des Ruhrgebietes und fühlen trotzdem den Puls der Metropole Ruhr in unmittelbarer Nähe Ihres neuen zu Haus.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 296,27 kWh/(m²a) |
