Beschreibung Zum Verkauf steht das vermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Essen - Frohnhausen nur etwa 3 km westlich der Essener Innenstadt. Die im Jahr 1934 in Massivbauweise erbaute und 1999 umfangreich sanierte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 303 m². Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen. Das Objekt befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 16.560,00 €.
Die Einheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen. Der durchschnittliche Mietzins liegt bei 6,18 €/m². Ortsübliche Mietpreise liegen aktuell bei vergleichbaren Einheiten bei rund 7,50 €/m².
Durch die Vermietung von aktuell 80%, sowie die vorteilhafte Lage mit idealer Anbindung an das Ruhrgebiet, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investment. Weiteres Entwicklungspotential ab dem 01.07.2023 möglich, da das EG bis zum Verkauf nicht weiter vermietet wird.
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 303 m²
- Grundstücksgröße: ca. 263 m²
- Baujahr: 1934
- Außenwände wärmegedämmt
- 1999 umfangreich saniert
- Wohneinheiten: 5 (davon 4 Wohnungen vermietet)
- Vermietungsstatus: 80%
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): 16.560,00€
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): 27.270,00€
- Heizung: Gas-Etagenheizung (Erdgeschoss), sowie Nachtspeichergeräte (überwiegend)
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Gemeinschaftsgarten
Unterlagen zur Ankaufsprüfung werden bei Interessensbekundung zur Verfügung gestellt. Gerne arrangieren wir für Sie zeitnah Besichtigungen und freuen uns über Ihre Rückmeldung!
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Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Essen - Frohnhausen, westlich der Innenstadt von Essen und ist ein sehr begehrter Wohnstandort. Durch seine hervorragende Anbindung und der optimalen Infrastruktur ist dies ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kultureinrichtungen und Parks sorgen für ein vielfältiges Angebot. Die Parks: Riehlpark, Westpark und Gervinuspark sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und bieten die perfekten Orte zur Entspannung. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt sind. Die direkte Anbindung an die Autobahn A40 ermöglicht es Ihnen innerhalb von kürzester Zeit auch die umliegenden Städte zu erreichen.
Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 195,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
