Beschreibung Die angebotene westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage in Dortmund Wellinghofen. Durch den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Wohn-/ Esszimmer hat einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und beim Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Das renovierte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und befindet sich neben der Küche. Die Schlaf- und Kinderzimmer bietet ausreichend Platz. Durch die Aufteilung der Wohnung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt.
Im Haus besteht eine gute Nachbarschaft. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wird die Wohnung als Kapitalanlage verkauft. Der Wunsch der aktuellen Eigentümerin ist die Übernahme der Mieterin bei Verkauf.
Beheizt wird die Wohnung via Gaszentralheizung, welche in der Hausnummer 79 steht. Durch die kaufmännisch und technisch sehr gepflegte Wohnanlage stehen keine Sanierungsmaßnahmen an. Hausgeldrücklagen sind vorhanden.
Nutzen Sie die Chance und greifen Sie zu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1962 befindet sich in einem guten Pflege- und Instandhaltungszustand im 1. Obergeschoss des Hauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Ausstattung:
- Kunststofffenster, doppeltverglast wurden 2013 im Wohnzimmer ausgetauscht
- Zargen + Türen wurden 2015/2016 erneuert
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Gaszentralheizung in Haus-Nr. 79
- offener Wohn- Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußböden: Laminat 2015/2016 erneuert, Fliesen
- eigener Kellerraum
Lage Dortmund ist Heimat für rund 600.000 Menschen und damit die größte Stadt im Ruhrgebiet. Die Wohnung liegt zentral in einer schönen baumbestandenen Straße in einer ruhiger Wohnanlage in Dortmund Wellinghofen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet, welches sich ideal zum Wandern oder Spazierengehen eignet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken finden Sie im nahe gelegenen Ortskern. Gleichzeitig bindet die schnell erreichbare B54, die wenig später auf die A1 führt, ausgezeichnet an das Straßennetz an. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
