Description Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus in Ennepetal. Das Baujahr des Objekts ist 2023, wodurch ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente gewährleistet ist.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 7 m². Sie bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über ein helles und ansprechendes Wohnzimmer, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die Ruhe und Privatsphäre garantieren.
Die hochwertige Ausstattungsqualität des Objekts ist ein weiteres Highlight. Hier wurde viel Wert auf gehobene Materialien und eine moderne Gestaltung gelegt.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, die mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Dies ermöglicht eine komfortable Nutzung für die Bewohner.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen schönen Ausblick und eine angenehme Atmosphäre bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um einen Erstbezug, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Equipment/Features Die Eigentumswohnungen verfügen über viele besondere Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a. Folgende:
- barrierearm
- großer Aufzug
- teilweise rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel
- KfW 55 Effizienzhaus
- helle, große Räumlichkeiten, wodurch die Wohnungen auch an regnerischen, grauen Tagen hell und freundlich wirken
- bodentiefe Fenster mit programmierbaren Rollladen
- digitale Klingel – und Videoanlage
- dreifach verglaste Fenster
- offene Wohnküchen
- massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken
- ideale Raumakustik
- Tiefgarage
- Gemeinschaftsgarten
- viele weitere Extras...
Ein Kellerraum, ein Garage, ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Außenstellplatz können zusätzlich erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz: 19.900EUR
Garage inkl. Keller: 27.500EUR
Außenstellplatz: 11.500EUR
Keller: 2.900EUR
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Location Die Wohnanlage befindet sich in einer der zentralen Verbindungsstraße im Stadtteil Ennepetal-Voerde mit besonderem Weitblick.
Durch die besondere Lage finden Sie nicht nur landschaftliche Flächen und Wälder, sondern auch Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Radwegen und schönen Wanderstrecken, sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhändlern und weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Ennepetal sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Ennepetal verfügt über ein gutes Bildungsangebot. In der Nähe des Hauses finden Sie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen sie mehrere Bushaltestellen.
Die Autobahn A1 ist innerhalb einiger Autominuten erreichbar und ermöglicht kurze Fahrzeiten in umliegende Städte wie Hagen, Wuppertal und Dortmund.
Miscellaneous GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energy certificate
| Year of construction | 2023 |
| Condition | First occupancy |
| Energy efficiency class | A |
