Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Oberdorstfeld – einem hochwertig modernisierten Reiheneckhaus, das Komfort, Stil und smarte Technik perfekt vereint. Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 123 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und durchdachtes Wohnen legen.
Das Haus wurde 2014 umfassend saniert und 2025 modernisiert, sodass Sie ein neuwertiges Heim mit modernen Ausstattungsmerkmalen beziehen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit einem hochwertigen Betonpool. Der großzügige, überdachte Pavillon mit großem Esstisch, elektrischer Markise, stimmungsvoller Beleuchtung und automatischer Bewässerung lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein.
Im Inneren bietet das Haus zahlreiche Komfortmerkmale: Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss sowie im Bad und Flur des Untergeschosses für behagliche Wärme. Eine elektrische Sauna lädt zum Entspannen ein, während moderne Bäder mit integrierten Bluetooth-Lautsprechern für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein praktischer Wäscheschacht erleichtert den Alltag. Die Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden, Markise und Kameras erfolgt bequem über Apple HomeKit – für ein smartes und komfortables Wohnerlebnis.
Das Haus wird so verkauft, wie im Video und auf den Fotos zu sehen inklusive vollständigem Inventar. Alle Möbel, die Einbauküche, Dekorationen, Pflanzen, Technik sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Videotour des Eigentümers finden Sie in unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=JibOH9LqDjk
Dieses stilvolle Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und Technik in einem exklusiven Ambiente suchen.
Ausstattung Dieses hochwertige Reihenendhaus überzeugt mit einer Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen, die Komfort, Technik und Design perfekt vereinen:
Objektdaten:
• Grundstück 342 m²
• Wohnfläche 123 m²
• 4 Zimmer
• Garage
• 2 Bäder
Modernisierung:
• 2014: umfassende Sanierung (Elektro, Wasser, Wände, Teildämmung, Bad OG)
• 2014–2024: Gartenmodernisierung, Einfahrt 2021 neu gepflastert
• 2025: Gäste-Bad & Flur im Keller mit FB-Heizung, Saunabereich, Keller gefliest, Betonpool, Dachboden gedämmt + neues Fenster
Eingang & Sicherheit:
• Überwachungskamera und Türsprechanlage mit Kamera, steuerbar via Apple HomeKit. Garage mit elektrischem Tor und Waschbecken.
Garten:
• Gartenbeleuchtung, Mähroboter, Rasenbewässerung, Betonpool (1,20 m tief) mit Edelstahl-Einbauteilen, Beleuchtung und Chloranlage.
• XXL-Esstisch mit Heizstrahler, Granit-Terrasse, Edelstahlgeländer, elektrische Markise und Gartenkamera – alles HomeKit-steuerbar.
Untergeschoss (UG):
• Fußbodenheizung im Flur und Bad, Bluetooth-Lautsprecher, elektrische Sauna, Bosch Waschmaschine & Trockner, Vaillant Gas-Heizung.
Erdgeschoss (EG):
• Wohnzimmer mit abschließbaren Fenstern/Türen, Heizung per Thermostat & HomeKit steuerbar, Samsung 55" TV, Harman Kardon Surround, Sat-Anlage, elektrischer Kamin, indirekte Deckenbeleuchtung, Glastüren zur Küche.
• Küche: Nobilia-Einbauküche, Miele Cerankochfeld & Backofen, LG Mikrowelle, Samsung Side-by-Side Kühlschrank, AEG Spülmaschine.
Obergeschoss (OG):
• Wäscheschacht zum UG, Bluetooth-Deckenlautsprecher im Tageslichtbad, Grohe-Armaturen, Schlafzimmer mit LED-Deckenbeleuchtung
Dachgeschoss (DG):
• Velux-Dachfenster mit elektrischem Solar-Rollo, Samsung 55" TV, Laufband, Crosstrainer, mobiles Klimagerät.
Sonstiges:
• Elektrische Rollläden, Granit-Fensterbänke, Edelstahl-Handläufe, Gira Schalter, Netzwerkdosen, Rauchmelder, gedämmte Decken und Nachbarwand.
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Diese hochwertige Immobilie befindet sich in Dortmund-Oberdorstfeld, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause in entspannter Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtleben suchen.
Der nahegelegene Gartenverein lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder alle, die naturnah wohnen möchten. Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso im direkten Umfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Banken – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Technische Universität Dortmund befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine direkte und bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, die sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn schnell erreichbar ist. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 eine hervorragende überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischem Komfort und bester Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
195,35 kWh/(m²a) |
