Rendite-Chance: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Zustand

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete und 1961 wiederaufgebaute Gebäude steht auf einem 456 m² großen Grundstück mit einem attraktiven Bodenrichtwert von 440 €/m². Mit zehn vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 541,16 m² bietet die Immobilie eine stabile Einnahmequelle. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 41.964 €, was einem Durchschnitt von rund 6,46 €/m² entspricht und somit interessantes Steigerungspotenzial für die Zukunft offenlässt.

Der technische Zustand des Hauses ist absolut zeitgemäß, da notwendige Instandhaltungen stets konsequent durchgeführt wurden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die zwischen 1999 und 2024 schrittweise erneuert wurden. In Kombination mit den doppelt verglasten Kunststofffenstern ist ein guter energetischer Standard und hoher Wohnkomfort gewährleistet. Dass kein Sanierungsstau vorliegt, zeigen auch Details wie die 2021 modernisierte Hauseingangs- und Gartentür.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gewachsene und beständige Mieterstruktur. Die Bewohner schätzen das gepflegte Umfeld, was zu einer hohen Kontinuität in der Vermietung führt. Für den neuen Eigentümer gestaltet sich die Übernahme besonders unkompliziert: Die erfahrene Hausverwaltung, die das Objekt bereits seit langem zuverlässig betreut, steht auch künftig gerne zur Verfügung und nimmt Ihnen die administrativen Aufgaben ab. Zudem bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche.

Überzeugen Sie sich bei einer kurzfristig vereinbaren Besichtigung persönlich von der Qualität dieser Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Wideraufbaujahr 1961 verfügt über folgende Eckdaten:

Objektangaben
• Wohnfläche gesamt: ca. 530 m²
• Grundstücksgröße: 456 m²
• Bodenrichtwert: 440 €/m²
• Baujahr: 1928
• Wiederaufbau: 1961

Wirtschaftliche Kennzahlen
• Vermietungsstatus: 100 %
• Wohneinheiten: 10
• Jährliche Nettokaltmiete (IST): 41.964 €
• Durchschnittsmiete: ca. 6,60 €/m²
• Vermietungsstatus: 100%

Technische Ausstattung & Zustand
• Heizungsart: Gasetagenheizungen (Baujahre 1999–2024)
• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
• Instandhaltung: laufend gepflegt, ordnungsgemäßer Zustand
• Modernisierungen: u. a. neue Hauseingangstür und Gartentür (2021)
• Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden

Unterlagen zur Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und koordinieren auf Wunsch zeitnah einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage in Dortmund mit ruhigem Umfeld und zugleich sehr guter Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und dem Dortmunder Hauptbahnhof ermöglichen. Auch die Autobahnanbindungen liegen günstig für Pendler und Berufstätige.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles macht. Zudem bieten nahegelegene Parks und Freizeitflächen einen hohen Erholungswert.
Vorteile für Mieter:
Ruhige und zentrale Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung
Nahversorgung fußläufig erreichbar (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien etc.)
Nähe zu Schulen, Kitas und Ärzten
Hoher Freizeitwert durch Grünanlagen in der Umgebung
Gute Wohnqualität in nachgefragter Lage

Durch die Kombination aus guter Lage, Infrastruktur und stabiler Mieterstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
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