Elegantes Maisonette-Juwel: Viel Licht und zwei Außenbereiche in Ruhelage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonettewohnung, die Wohnträume auf zwei Ebenen wahr werden lässt. In einem gepflegten Haus mit nur 13 Wohneinheiten gelegen, genießen Sie hier eine wunderbare Kombination aus Ruhe und gehobener Wohnqualität.
Schon beim Betreten fällt der Blick in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Die direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse: Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Stunden nach dem Feierabend.
Über die elegante Treppe erreichen Sie die obere Etage, wo Sie ein lichtverwöhntes Schlafzimmer erwartet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen zudem Raum für Ihre täglichen Wellness-Momente.
Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Da sie aktuell vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als sichere Kapitalanlage, bietet jedoch auch für Eigennutzer langfristig eine wunderbare Perspektive. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für entspanntes Ankommen.

Ein wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, zeigen die verwendeten Innenfotos den Zustand aus früheren Aufnahmen des Eigentümers. Wir laden Sie daher herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Ausstrahlung und der hervorragenden Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Maisonette-Perle vorstellen zu dürfen!

Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:
• 2-Zimmer-Maisonettewohnung
• Wohn- und Essbereich: offen gestaltet mit direktem Zugang zur Küche
• Boden: hochwertiges Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer
• Küche: im Kaufpreis inbegriffen
• Schlafzimmer: gut geschnitten und lichtdurchflutet
• Terrasse und Balkon: direkter Zugang vom Schlaf- und Esszimmer
• Sanitäreinrichtungen: großes Badezimmer mit Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz: separater Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025
• Gemeinschaftsgarten mit gemeinschaftlichem Aufenthaltsraum
• Kellerraum
• Hausgeld pro Monat: 336 EUR (umlagefähige Kosten 208 EUR, nicht umlagefähige Kosten 128 EUR, davon 73 EUR Instandhaltungsrücklage)
• Instandhaltungsrücklage: ca. 26.500 EUR per 31.12.2024
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Schwerte, das durch eine angenehme, naturnahe Umgebung geprägt ist. Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe und Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe sind. Die Gegend ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und großzügig gestalteten Gärten geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit von benachbarten Städten wie Dortmund und Hagen ermöglichen. Besonders die A1 und A45 bieten eine direkte Anbindung und garantieren eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschafts- und Einkaufszentren der Region. Dadurch ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die sowohl die ruhige Wohngegend genießen möchten, aber dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur angewiesen sind.
Zusätzlich sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. In der Umgebung finden sich Bus- und Bahnstationen, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Schwerte sowie zu weiterführenden Zielen bieten. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen nur wenige Minuten entfernt.
Wer gerne aktiv ist, wird die zahlreichen Wander- und Radwege schätzen, die in der Nähe verlaufen und zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur und das Autobahnnetz.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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