Generationenhaus oder Investment: Saniertes Fachwerkhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Diese gepflegte Immobilie vereint zwei attraktive Wohneinheiten auf einem weitläufigen Grundstück. Sie besticht durch ihre seltene Kombination aus zentraler Bestlage mit hervorragender Infrastruktur und der Ruhe einer Alleinlage in einer sehr gepflegten Nachbarschaft. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich das Objekt in einem technisch einwandfreien Zustand.

Das Haus ist ideal als Generationenhaus oder zur Teilvermietung geeignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 93 m² eine helle Wohneinheit mit vier attraktiven Zimmern, die sich ideal auf Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafbereich verteilen. Die funktional geschnittene Küche sowie das Badezimmer verfügen jeweils über Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großen, vollständig eingezäunten Garten. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 96 m² ebenfalls vier lichtdurchflutete Räume, die derzeit als Wohn-, Ess-, Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Alle Räume dieser Etage überzeugen durch Tageslichtfenster und eine freundliche Atmosphäre.

Auch technisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Im Zuge der Sanierung 2015 wurden die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Fachwerk wurde fachgerecht instand gesetzt und gedämmt, zudem wurden moderne, doppelt verglaste Fenster verbaut. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das Raum für Hobbys oder Lagerfläche bietet. Die Zufahrt erfolgt diskret über eine Privatstraße.

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Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine zentrale und zugleich exklusive Lage. Trotz hervorragender Infrastruktur genießen Sie hier die Vorzüge einer Alleinlage in einer ruhigen Nachbarschaft. Die Immobilie wurde 2015 umfassend saniert und bietet zwei autarke Wohneinheiten.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss)
• Wohnfläche: ca. 93 m²
• Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer)
• Küche & Bad: Funktionaler Schnitt mit Tageslicht
• Außenbereich: Großer, vollständig eingezäunter Garten

Wohneinheit 2 (Obergeschoss)
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-, Ess-, Ankleide- und Schlafzimmer)
• Küche & Bad: Tageslicht in allen Räumen

Technik & Sanierung (Kernsanierung 2015)
• Die Immobilie befindet sich technisch auf einem modernen Stand. Im Jahr 2015 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Komplette Erneuerung der Elektrik sowie aller Wasser- und Abwasserleitungen.
• Fachwerkinstandsetzung: Das Fachwerk wurde vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt.
• Fenster: Doppelt verglaste Isolierfenster.

Grundstück & Außenanlagen
• Grundstücksgröße: 3.298 m²
• zusätzliches Grundstück: 946 m² (Teilung mit dem Nachbarn)
• Zufahrt: Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße (Teilung mit den Nachbarn)
• Parken: Großzügige Doppelgarage und freie Stellplätze
• Nebengebäude: Vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Werkstatt oder Lager
• Entsorgung: Betrieb über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Geprägt durch eine exklusive Nachbarschaft und eine gewachsene Struktur, bietet dieses Umfeld eine Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre außergewöhnliche Ruhe und die direkte Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten: Das maritime Flair des Phönix-Sees mit seiner gehobenen Gastronomie sowie der Dortmunder Stadtkern sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über renommierte Schulen bis hin zu medizinischen Versorgungszentren, befinden sich im direkten Einzugsgebiet und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler bietet der Standort zudem eine optimale Anbindung an die regionalen Verkehrsknotenpunkte und Autobahnen, ohne dabei die idyllische Abgeschiedenheit des Wohnviertels zu beeinträchtigen. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und die Dynamik der Metropole Ruhr zu einer idealen Symbiose, die dieses Objekt zu einem erstklassigen Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Paare macht.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
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