Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und sonnigem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit zeitloser Gepflegtheit und einer erstklassigen Lage besticht. In einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft gelegen, vereint dieses Objekt zentrales Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Schon beim Betreten der Erdgeschosswohnung spüren Sie die einladende Helligkeit. Auf etwa 68,43 m² verteilen sich drei großzügige Zimmer, die durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung eine besondere Wohlfühlatmosphäre schaffen. Die funktionale Küche und das Badezimmer genießen beide den Vorzug von natürlichem Tageslicht. Ein privates Highlight ist die eigene Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen und Durchatmen einlädt.
Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 72,05 m² eine ebenso charmante Wohneinheit. Auch hier sorgen drei attraktive Zimmer für viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Dank der großen Tageslichtfenster in jedem Raum wirkt die gesamte Wohnung freundlich und offen. Der sonnige, nachträglich angebaute Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Platz an der Sonne, um den Feierabend in Ruhe zu genießen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie die teilweise in 2017 und 2018 erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Eine eigene Garage sorgt für entspanntes Parken, während im Untergeschoss praktische Kellerabteile und ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ordnung und Komfort sorgen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienangebot begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

Hier finden Sie die Details der beiden Wohneinheiten im Überblick. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage und eine sehr gepflegte, ruhige Nachbarschaft:

Wohneinheit 1: Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 68,43 m²
• Zimmer: 3 attraktive Zimmer (Wohn-, Ess- und Schlafzimmer)
• Küche & Bad: Funktional geschnitten, jeweils mit Tageslicht
• Außenbereich: Eigene Terrasse zum Entspannen
• Besonderheit: Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet
• Stauraum & Service: Eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss


Wohneinheit 2: Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 72,05 m²
• Zimmer: 3 attraktive Zimmer (Wohn-, Ess- und Schlafzimmer)
• Küche & Bad: Funktional geschnitten, jeweils mit Tageslicht
• Außenbereich: Sonniger Balkon
• Besonderheit: Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster
• Stauraum & Service: Eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss

Sonstiges
• Wohnlage: Sehr zentrale und begehrte Lage mit hervorragender Infrastruktur
• Heizung: Gaszentralheizung aus 2010
• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise 2017 und 2018 erneuert
• Balkon: Nachträglich angebaut
• Garage: Vorhanden

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage des Dortmunder Stadtteils Aplerbeck – einem Stadtteil, der den idealen Mix aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ansprechender Architektur und einer harmonischen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Aplerbeck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch vielfältige gastronomische Angebote, gemütliche Cafés sowie Wochenmärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Umfeld.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und die Stadtbahn bieten schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A1, A40 und A44, über die die gesamte Region des Ruhrgebiets bequem erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, der Aplerbecker Wald sowie beliebte Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einladen.
Diese Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur macht den Standort zu einer der begehrtesten Adressen in Dortmund-Aplerbeck – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
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