Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – charmantes Reihenendhaus mit Platz für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Reihenendhaus mit Charme, Licht und Liebe zum Detail.

Am ruhigen Ende einer gewachsenen Wohngegend erwartet Sie ein Reihenendhaus, das Komfort, Qualität und Geborgenheit vereint – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Herz geplant und mit Sorgfalt gepflegt. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das begeistert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit und natürliche Helligkeit überzeugt. Hochwertiges Stäbchenparkett verleiht dem Raum stilvolle Wärme. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein echtes Highlight.

Insgesamt bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Jeder Raum ist lichtdurchflutet und ruhig gelegen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Vom Keller aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zum Garten, was besonderen Komfort und Flexibilität schafft.

Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – mitten im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Dieses hochwertige Reihenendhaus überzeugt mit einer Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen, die Komfort, Technik und Design perfekt vereinen:

Objektdaten:
• Grundstück 434 m²
• Wohnfläche ca. 95 m²
• 4 Zimmer
• Doppelgarage mit Durchfahrt in den Garten
• 1 Bad
• Gäste WC
• voll unterkellert

Modernisierung:
• 2003: Dach mit Dämmung
• 2017: neue Gas-Zentralheizung
• 2019: Elektrik komplett saniert
• 2022: Hauseingangstür neu

Sonstiges:
• Brandmeldeanlage im Haus
• hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn- Esszimmer
• Lan-Anschluss in den Räumen

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Dortmunder Stadtteil Brackel. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Dortmunder Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahnen A1 und A44 in kurzer Zeit erreichbar sind.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und Freizeitangebote in der Nähe, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.
Wikipedia

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer attraktiven Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten liegt. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Dortmund-Brackel.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.